התיקון הרביעי לתכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה צפוי להרחיב משמעותית את מספר הפרויקטים שנערכים ברחבי הארץ. עיקרי התיקון קובעים שניתן להכליל גם מבנים שהוקמו עד שנת 1992 במסגרת התמ"א, בניגוד לחוק המקורי שמתייחס רק למבנים שנבנו עד תאריך 1 בינואר 1980. בנוסף, התיקון קובע אפשרות ליישם את התמ"א תוך קבלת זכויות מוגדלות גם על מבנים שאינם מיועדים למגורים.
יש כמה השלכות ששווה להתייחס אליהן בהקשר של תמ"א 38 4. ראשית, הסיבה לתיקון היא שחלק מהמבנים שהוקמו לפני שנת 1992 נבנו ללא ממ"ד. המטרה היא להרחיב את התמ"א וכך להפוך יותר מבנים למוגנים. שנית, מבנים שלא מיועדים למגורים יכולים לבצע בזכות התיקון תמ"א 38 ולהצטרף לתכנית התחדשות עירונית. התיקון מכניס עשרות אלפי מבנים ברחבי הארץ שלא היה להם ממ"ד ועוד כמות גדולה יותר של מבנים שלא מיועדים למגורים אך זקוקים לשיפוץ מאסיבי.
מי נהנה מהתיקון לתמ"א 38?
תיקון תמ"א 38 4 עולה בקנה אחד עם השאיפות והצרכים של קהל יעד מגוון. דיירי מבנים שנבנו לפני שנת 1992 צפויים לנצל את התיקון ולהחיל אותו באיזורים שונים בארץ. גם שוכרי משרדים או בלי מבנים שלא מיועדים למגורים יכולים לנצל את התיקון כדי לממן את החיזוק מפני רעידות אדמה. כמו כן, כדאי להביא בחשבון את ההשפעה על הקבלנים. כעת יכולים יותר קבלנים להציע את תכניות השיפוץ שלהם ולהשתתף במספר גבוה של פרויקטים.
לסיכום, סעיפי תמ"א 38 4 הם חלק מתכנית חדשה שמרחיבה את החוק הקיים. התכנית החדשה מחילה את העקרונות המנחים של תמ"א 38 גם על מבנים שנבנו עד שנת 1992 וגם על מבנים שלא מיועדים למגורים.