תכנית אחת, מרוויחים רבים
נדמה כי בשנים האחרונות אין אחד שלא שמע או השתתף בתכנית תמ"א 38. התכנית מציעה עיסקה המשתלמת לכל הצדדים, במסגרתה מקבל קבלן זכויות בנייה ו"קיצור דרך" בירוקרטי להיתר בנייה על בניין קיים, וזאת בתנאי שיחזק את המבנה כנגד רעידות אדמה. התקן הקובע את העמידות נקרא תקן ישראלי 413- התקן לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה. בנוסף לחיזוק הבניין מקובל מאוד לשפץ את החזית החיצונית של הבניין ואת הלובי. כמו כן, לא נדיר שכתנאי לאישור התכנית זוכים הדיירים בחדר נוסף לביתם. שיפוץ החזית והלובי משרת את הקבלן שכן הוא מעלה את הסכום שיוכל לדרוש על הדירות שבנה על גג הבניין. כאמור- שני הצדדים מרוויחים.
איך מתאפשר הדבר?
על מנת לענות לשאלה זו נחזור לשנת 1975, בה חוקק תקן ישראלי 413, מתוך הבנה שבניינים רבים הנבנים בארץ באותה תקופה אינם עמידים בפני רעיודת אדמה. בשנת 1980 הפך התקן מחייב בעבור כל בניין שנבנה. שני עשורים ומחצה לאחר מכך, עלתה האמירה שעדיין קיימים ברחבי הארץ בניינים רבים שנבנו לפני חיוב התקן. אותם בניינים מהווים סכנה פוטנציאלית עצומה, שכן במקרה של רעידת האדמה הם עתידים להתמוטט, ולא מן הנמנע שיגרמו לנפגעים רבים. לכן אושרה בשנת 2005 תכנית תמ"א 38, והיא תופסת תאוצה בשנים האחרונות במוקדים מרובים ברחבי הארץ. עיקר הפעילות מתבצע במקומות בהם המימוש משתלם במיוחד עקב מחירי הדירות הגבוהים- למשל באיזור גוש דן.
בירור הזכאות לתמ"א 38
במקרה ואתם לא בטוחים בזכאותם לתכנית, כדאי לעקוב אחרי הפרטים הבאים: לתמ"א 38 זכאים בניינים שנבנו לפני שנת 1980 ושאינם עומדים בתקן ישראלי 413. במצב כזה שווה למצוא את מסמכי הבניין על מנת להגיע לוודאות בנושא.