Written by טיפים שימושיים לרוכשי דירות
מחשבון שמסוגל לבדוק במקרים מסוימים מה יהיה סך הכל החזר המשכנתא.
המחשבונים שמוצעים לנו ברחבי הרשת או באתרי ההורדות של אפל וגוגל, הם מחשבונים מאוד פשוטים אשר לא מומלצים בשימוש, הם נקראים מחשבון משכנתא אך בפועל אלו מחשבוני שפיצר פשוטים שעושים מה שכל מחשבון פיננסי מלימודי המימון מסוגל לעשות ואשר השתמשנו בהם לחשב את ההחזר החודשי עבור סכום מסוים לתקופה מסוימת.
מחשבון משכנתא פשוט אינו מביא בחשבון שינוי בריבית או במדד.
משום שרוב המשכנתאות הנלקחות בישראל הן בעלי רכיב דינמי כמו ריבית משתנה כל שנה או מסלול בריבית משתנה כל חמש צמוד למדד, הרי מחשבון משכנתא כזה לא יביא אותנו לתוצאה הנכונה ועלול לגרום לנו לטעות.
דבר נוסף, מחשבוני משכנתא פשוטים כאלה בדרך כלל נותנים לבדוק מסלול אחד בלבד של המשכנתא ולא את כל המסלולים בתור תמהיל אחד.
אולם בזמן האחרון צצו להם מחשבוני משכנתא מורכבים יותר המאפשרים לבדוק גם מדד משתנה ובנוסף אפשר להזין אליהם תמהיל משכנתא שלם, מחשבוני משכנתא כאלה נותנים לנו הלווים אפשרות לבדוק ולבחון תמהיל משכנתא שלם בעל מסלולי הלוואה המושפעים מהמדד.
אך עדיין לא פותרים את הבעיה לרוב לוקחי המשכנתא אשר לוקחים משכנתאות עם מסלולים צמודי מדד אך גם מסלולים בעלי ריבית משתנה כמו מסלולים בירית פריים.
לפיכך המסקנה היא שעבור רוב המשכנתאות הניטלות בישראל חייבים מחשבון משכנתא המאפשר לבדוק גם שינויים בריבית וגם שינויים במדד וגם כזה המאפשר להכניס תמהיל משכנתא שלם.
עד לסיום כתיבת מאמר זה טרם ראיתי מחשבון משכנתא ברשת או באפליקציות של אפל וגוגל שנותן את החבילה השלמה כפי שתיארתי קודם.
