גבעתיים היא עיר ותיקה, מלאה בבתים בסגנון של שנות החמישים והשישים. הבתים נבנו בסטנדרטים סבירים לתקופתם, אך כיום ידוע שיש בהם כשלי בטיחות, במיוחד בתחום של רעידות אדמה. הבתים, שבהם עמודים תומכים צרים, עלולים לקרוס והיושבים בהם נמצאים בסכנה. במקום להרוס את הבניין ולבנות אותו מחדש, אפשר לבצע תהליך של תמ"א 38 בגבעתיים, שמחזק את העמודים וגם מבצע שיפוץ כללי בבניין.
היכן אפשר לאתר קבלן שמבצע תמ"א 38 בגבעתיים?
כדי לבצע תהליך של תמ"א 38 בגבעתיים צריך למצוא קבלן שמתמצא בכך. לא כל קבלן מכיר את כל החוקים של תמ"א 38 בגבעתיים, את הדרישות של העירייה, כיצד לבצע את כל התכנון ואת כל השדרוג הדרוש, במינימום זמן ובתקציב סביר. מומלץ למצוא מישהו שיש לו ניסיון בתהליך כזה ושישאיר את הבניין נקי ומוכן לכניסה, תוך עמידה בלוחות הזמנים שעליהם הוא התחייב. הסטנדרטים של תהליך כזה הם גבוהים וצריך לבחור מישהו שיוכל מצד אחד להיות קשוב לצרכי הדיירים ומצד שני לשמור על בטיחות ועל יעילות הבנייה.
איזה סוג של שיפוץ כולל תמ"א 38 בגבעתיים?
קודם כל כמובן מטפלים בחיזוק העמודים הדקים שתומכים את הבניין. אפשר להשאיר את המבנה כמו שהוא ואפשר כבר להפוך את כל החלל שנמצא בכניסה לבניין לדירות גן. נוסף על דירות הגן החדשות הקבלן מוסיף בדרך כלל 2-3 קומות חדשות, ועל כך מוסיף מעלית. לרוב גם מוסיפים ממ"ד, מרפסות ואף חניות חדשות לטובת הדיירים. בהזדמנות זאת משפצים את חלק החיצוני של הבניין ואף צובעים אותו ביסודיות. כל הפעולות הללו עולות כסף אך בטווח הרחוק מאוד משתלמות שכן הן מעלות בשלושים אחוז את ערך הדירות, לפי דו"ח של לשכת השמאים בישראל.