Written by נדל"ן מיסים – מה חשוב לדעת?
אין זה סוד כי כיום עסקאות נדל"ן מלוות בדרך כלל במיסים שונים כאלה ואחרים אשר קשורים למיסוי מיוחד בגין עסקאות מן הסוג הזה על פי החוק במדינה. יש לציין כי המס המרכזי והידוע ביותר בגין עסקאות נדל"ן הוא מס שבח, אשר מוטל בדרך כלל על מוכר זכות במקרקעין, והוא בעיקרון דומה למס רכישה.
אילו מיסים נגבים בעת ביצוע של עסקאות נדל"ן בישראל?
נדל"ן מיסים בא לידי ביטוי ברכישת דירה חדשה מקבלן, רוכש הדירה ישלם את מס הרכישה. מס הרכישה הוא בעצם מס אשר שיעורו משתנה באופן תדיר. המס משתנה גם בעקבות שינויים במדרגות המס, וגם בשל הצמדות הסכום אשר פורסם עבור פטור ממס זה, או פטור חלקי. מדרגות המס משתנות בהתאם לערך הדירה, ככל שערך הדירה גדל, כך גם שיעור המס גדל בהתאם מטבע הדברים. נכון להיום שיעור המס עומד על פי הקריטריונים הבאים לרוכש דירה כאשר הדירה הנרכשת איננה דירתו היחידה:
- מחיר דירה עד 1,053,200 ₪ – המס הנגבה יהיה 5% מסך הדירה
- מחיר דירה מסך של 1,053,200 ₪ ועד ל3,159,600 ש"ח – המס הנגבה יהיה 6% מסך הדירה
- מחיר דירה מעל סך של 3,159,600 ₪ – 7% מסך הדירה
מיסי נדל"ן בעת רכישת דירות יד שנייה
חשוב לומר כי גם כאשר רוכשים דירת יד שנייה חל מס על עסקת הרכישה. המס רכישה יכול באופן דומה לזו של הדירה החדשה, אך בנוסף על המוכר יחול מס שבח. שיעור מס השבח שיכול על המוכר משתנה לפי משך התקופה בה החזיק המוכר בדירתו.
פטורים ממס רכישה
לא כל אדם מחויב במס רכישה בעת עסקת נדל"ן. אדם שמתכוון לרכוש דירה חדשה, ושאין בבעלותו דירה אחרת, או לחלופין קיימת ברשותו דירה שהוא מתעתד למכור אותה תוך 24 חודשים, מקבל מדרגות מס שונות:
- מחיר דירה עד 1,421,760 ₪ – פטור ממס רכישה
- מסך 1,421,760 ₪ ועד לסך של 1,686,395 – מס הרכישה יעמוד על 3.5% מסך הדירה.
- מעל 1,686,395 ₪ – מס הרכישה יעמוד על 5% מסך הדירה.
