בזמן רעידת אדמה, מבנים רבים מתנודדים, אולם לא כל המבנים מגיבים בצורה שווה למצב המורכב.
במקרה שתכיפות התנודות של הקרקע מתקרבת לתכיפות התנודות של המבנים, רזוננס עשוי לגרום לנזק כבד. מבנים קטנים מושפעים בצורה משמעותית יותר, על-ידי גלים קצרים ועקביים. כך למשל, סירה קטנה שצפה באוקיינוס אינה תושפע מתכיפות נמוכה של גלי רעידה, במיוחד אם אלו רחוקים מהאזור. עם זאת, מספר גלים בתכיפות גבוהה עשויים להפוך את הסירה. בצורה דומה, מבנים קטנים חווים נזק גדול יותר כאשר חשופים לגלי רעידה במרווחים קטנים יותר ובתכיפות גבוהה יותר. מבנים גדולים מושפעים יותר מגלי רעידה בתכיפות נמוכה.
תכנית תמ"א 38 2 מחזקת הן מבנים גדולים והן מבנים קטנים. תמ"א 38 2 מאושרת על-פי תקנות שנקבעות בחוק.
ישנם בניינים שחוזקו בצורה טובה ואינם מצריכים יישום של תכנית תמ"א 38 2. ניכר כי איכות הבנייה, איכות החומרים שנעשה בהם שימוש, זמן החיים של הבניין ומספר הדיירים בו משמשים גורמים מרכזיים בקביעה אם ליישם תכנית תמ"א 38 2 באזור.
תכנית הבנייה המחודשת תמ"א 38 2 מתחילה בבחינת מצב הבניין הקיים. ניתן לבחון את תגובת המבנה לתנודות ברמות חוזק ובמשכי זמן שונים. השוואה מבוצעת בין תגובת המבנה לבין מבנים יותר מודרניים ומחוזקים על-פי תקנות החוק. בנוסף, ניתן להציב מד-תאוצה בבניין על מנת לבחון תגובות רזוננס. בדיקה זו נחשבת לנחוצה וניתן להשיג כיום מכשירי מדידה במחירים לא גבוהים.
לאחר הבחינה הראשונית, ניתן לשרטט ולבחון תכניות פעולה שונות לפרויקט תמ"א 38 2, תוך מתן דגש לשמירה על עיצוב נאה ואף אפשרות להרחבה ולהוספת דירות נוספות. במקרים רבים, מוצע לדיירי הבניין להוסיף מרפסות לדירתם ותוספים אחרים, כמו מעליות, לבניין עצמו, וכך להעלות את שווי הדירה.