בשעה טובה איתרתם נכס וסוג עסקה אשר עונה על המטרות והיעדים שהגדרתם לעצמכם, כפי שעושה חברת ענבל אור – עסקת אקזיט, דירה למגורים, נכס מניב או נכס אחר, בהתייחס לפרופיל ההשקעה שלכם, באמצעות חברת ענבל אור תוכלו לאתר נכסים רבים במקומות בולטים ברחבי המדינה. במאמר שלפנינו נסקור את עיקרי הבדיקות אותן יש לבצע בשלב שלפני החתימה על הסכם לרכישת נכס שהוא למעשה דירת מגורים. בדיקות משפטיות עיקריות – * זיהוי בעלי הזכויות בדירה – בעזרת בחינת תעודת הזהות של המוכרים עליכם לוודא כי הם אכן בעלי הזכויות הרשומים. עורך דין המייצג יוודא זאת פעם נוספת בחתימת ההסכם מול תעודות זהות מקוריות. * עיון וניתוח נסח הטאבו – מתחילים מהכותרת למעלה. האם הדירה רשומה תחת פנקס בתים משותפים או פנקס הזכויות? ככל שרשום בית משותף, הדירה תופיע כתת חלקה ויש לוודא על התאמת המפורט בנסח הטאבו לגבי התת חלוקה לקיים בפועל ובכלל זה לוודא, כי כל מה שנאמר לכם על ידי המוכר כי מוצמד לדירה, אכן רשום בנסח כהצמדה לדירה – מחסן, גג, חנייה וכדומה. החברה של ענבל אור לדוגמא, מבצעת עיסקאות בבנייה רוויה, כל הזכויות רשומות בפנקס הזכויות ויש לברר מדוע טרם נרשם בית משותף, האם קיימת חברה משכנתא ומי מטפל ברישום מטעמה. בדרך כלל במצב זה, בקרקע פרטית תהא רשומה לטובת המוכר הערת אזהרה בלבד על זכויות הבעלים של המקרקעין, ואילו בקרקע מדינה לא תופיע הערת אזהרה, אלא רק לאחר שיירשם בית משותף.
היכנסו וצפו! ראיון אישי עם ענבל אור:
בדיקות נוספות בנסח הטאבו –
מה מהות הזכויות של המוכר בדירה ובמקרקעין. בעלות? הערת אזהרה? חכירה? ככל שמדובר בחכירה, יש לוודא בנסח את תקופת החכירה ואת היותה של החכירה מהוונת. אם לא מצוין בנסח כי החכירה מהוונת, יש לוודא זאת בהסכם החכירה אצל רשות מקרקעי ישראל.